החוק מבחין בין העברת מתנה שהושלמה לבין התחייבות לתת מתנה בעתיד. בעוד שמתנה שהושלמה היא סופית, החוק מאפשר לנותן המתנה בנסיבות מסוימות לחזור בו מהתחייבותו. האפשרות לחזור קיימת כל עוד מקבל המתנה לא שינה את מצבו בהסתמך על ההתחייבות. כמו כן, נותן המתנה רשאי לחזור בו אם חלה הרעה ניכרת במצבו הכלכלי או אם מקבל המתנה התנהג כלפיו או כלפי בני משפחתו בצורה לא ראויה. כאשר מדובר על דירה במתנה ההתחייבות מסתיימת עם רישום הבעלות על שם המקבל בטאבו. כל עוד הרישום לא בוצע – נותן המתנה יכול בתנאים מסוימים לחזור בו מהבטחתו. לכן יש חשיבות להשלמת הרישום במהירות.
חשיבות הפנייה המוקדמת לייעוץ של עורך דין ליקויי בנייה
כאשר מתגלים ליקויים בדירה חדשה הרוכשים פונים תחילה ישירות לקבלן בדרישה לתיקון. לעיתים הקבלן מבצע תיקונים קוסמטיים שלא באמת פותרים את הבעיה מהשורש, או שהוא דוחה את הרוכשים בתירוצים שונים. פנייה מאוחרת לעורך דין עלולה לגרום נזק משמעותי, שכן הזמן שחלף מקשה על הוכחת מקור הליקוי. לכן מומלץ לפנות לייעוץ משפטי מיד עם גילוי הליקויים המשמעותיים. תפקידו של עורך דין ליקויי בנייה בשלב המוקדם הוא להנחות את הרוכש איך להתנהל מול הקבלן. הוא ינסח מכתב התראה רשמי, ימליץ על הזמנת חוות דעת הנדסית ויוודא שכל הפניות לקבלן מתועדות כראוי. פעולה נכונה בשלב זה יכולה לחסוך הליך משפטי ארוך בעתיד.
אחריות אישית של מנהלי חברה קבלנית במסגרת תביעות נגד קבלנים
ברוב המקרים תביעה בגין ליקויי בנייה מוגשת נגד החברה הקבלנית, שהיא הגוף אשר חתום על הסכם המכר. עם זאת, במקרים שבהם החברה נכנסת להליכי פירוק או חדלות פירעון ואינה יכולה לעמוד בהתחייבויותיה, עולה השאלה האם ניתן לתבוע את בעלי החברה באופן אישי. הפסיקה הכירה באפשרות של הרמת מסך, המאפשרת לייחס אחריות אישית לבעלי המניות ולמנהלים במקרים של תרמית או ניהול עסקי בחוסר תום לב קיצוני. במסגרת תביעות נגד קבלנים ניתן לנסות ולתבוע את המנהלים באופן אישי אם ניתן להוכיח כי הם היו מודעים לליקויים החמורים או פעלו במטרה להתחמק מאחריותם כלפי רוכשי הדירות. הוכחת אחריות אישית נחשבת למורכבת אך אפשרית במקרים חריגים.
עורך הדין והנוטריון עמוס טרבולסי עוסק במגוון הנושאים של דיני מקרקעין ונדל"ן והוא הכתובת לקבל ממנה ייעוץ פרטני.
