היום רכישת דירה היא לא עניין מובן מאליו. עליית מחירי הדירות וגם עליית הריבית הביאו לכך שאנשים חוסכים כסף שנים וגם לוקחים משכנתא גבוהה מאוד כדי שתתאפשר קניית דירה. לכן, הרכישה צריכה להתבצע בזהירות רבה תוך בחינת כל הדברים הנדרשים בכל המישורים. הקונים צריכים להיות מלווים באנשי מקצוע שהם סומכים עליהם לחלוטין. במישור המשפטי צריך ללוות אותם עורך דין רכישת דירה בעל ניסיון רב, עורך דין שינחה אותם בכל הבדיקות הנדרשות לפני התקדמות לקניה, ילווה אותם בשלבי הקניה כמו ניהול מו"מ, במעמד החתימה וגם לאחר מכן. על הקונה למצוא גם שמאי מקרקעין מנוסה שיבחן האם ישנן חריגות בנייה, מהן התוכניות החלות ושיעריך את ערך הדירה, כל זאת בין היתר לצורך הבנה של המצב הפיזי והתכנוני של הנכס וכן לצורך התמקחות עם המוכר על המחיר של הדירה והבנה של היקף המשכנתא שעשוי הקונה לקבל מהבנק בהינתן מצבו ומחירו של הנכס בהתאם לחוות הדעת השמאית של השמאי מטעם הבנק. בנוסף, על הקונה לערוך בדק בית בעזרת מהנדס קונסטרוקציה בעל ניסיון רב או חברת בדק בית. רק כך ידע שהוא מבצע את העסקה הנכונה והטובה עבורו.
דירות: חלק מרכזי בעיזבון שמותיר המנוח
דירות הן לא נושא מורכב רק בתור עסקה אלא גם בכל הקשור לירושה. אצל אנשים רבים הדירה בה הם מתגוררים מהווה חלק משמעותי מן העיזבון שיחולק בין יורשיהם. כדי שלא יווצרו מחלוקות בין היורשים לגבי הדירה ואופן הטיפול בה, כדאי לפנות אל עו"ד צוואות ולערוך צוואה. ניתן גם לערוך צוואה הדדית אותה עורכים שני בני הזוג יחד, כאשר בשלב ראשון הם מצווים להעביר את כל הרכוש לבן או בת הזוג שבחיים. הם גם מחליטים כיצד יחולק הרכוש כאשר גם בן הזוג השני ילך לעולמו.
חלוקת עיזבון עפ"י צוואה: ממה מתחילים
כאשר ידוע ליורשים שהמנוח הותיר צוואה, השלב הראשון בתהליך עד חלוקת העיזבון הוא הגשת בקשה לרשם הירושות להוצאת צו קיום צוואה. מומלץ מאוד שילווה את התהליך מתחילתו עד סופו עו"ד צוואות בעל ניסיון רב. הוא יסייע קודם כל בהגשת הבקשה כך שתהיה מנוסחת היטב, ומוגשת בצירוף כל המסמכים הנדרשים. כאשר רשם הירושות מקבל את הבקשה הוא יפרסם את הדבר כדי לאפשר ליורשים או בעלי עניין להגיש התנגדות. כמובן שהתנגדות צריכה להיות מנומקת היטב ומוצדקת.
עו"ד כרמית ודיסלבסקי מתמחה בדיני מקרקעין, צוואות וירושות ובמשפט מסחרי. לקוחותיה מקבלים ייצוג וליווי מקצועיים ויחס אישי. מוזמנים ליצור קשר.
